@疯一样得胖子：买房，我写几条，把过去踩过的坑总结一下，几分钟，很快

1. 我还是之前的观点，房价已经在慢慢见底，最多明年上半年吧，至少已经不会急跌，再跌就要牵扯到很多事情，这是个人观点，不需要攻击我，你也可以有你的观点，

你想 1 折进场捡房子，心情可以理解，我也想，但不现实。

2. 刚需上车好机会，改善不要买。
你现在手里有钱，二手房价随便砍，没有人会急眼，至少你出价了，就怕你看完一言不发，再想想。
改善房等等吧，这几年地产商都在自救，都在粪坑里扑腾，没人没钱没精力给你做产品，都是骗你上车，比谈恋爱时候的男人都能骗，都敢承诺。

3. 对央企地产商要去魅，在降标这件事情上，该降标降标，该躺平该躺平，没有会跟你打招呼，在某种程度上，央企的房子，你维权难度更高，他们爱谁谁，随便闹。
坚决回避中小型民营地产公司，地方品牌地产公司 ，他已经快死了，他可能还不知道，也可能他知道你不知道。

4. 如果有得选，先排除那种 “还是一片工地，先把大门造得跟宫殿大门似的”，一个漂亮的大门造价几千万，你出没出宫殿的钱，你心里有数。他们也没什么东西交给你看，就造个大门忽悠你，交付的时候，大门甚至都不会开。

5. 优先选择物业费贵的小区，收钱多有可能也会服务不好，但收钱少一定服务不好。

6. 其他条件差不太多，2018 年的房子，和 2022 年交付的次新房选哪个，必然是 2018 年的，前期业主已经帮你维过权了，你直接入住就好了，后建的小区等你去拉横幅。
新房子，五年内，你就等着邻居们装修打电钻吧，陆陆续续的装。

7. 学会对样板房去魅，那是开发商联合设计公司，家居公司，装修公司给你做了一场秀，细枝末节都经过多重考究，谁看都上头，和你以后住进去的房子装修，关系不大
你多关注户型，房子质量，地段，配套就行好了。
你去看房的时候，给你开门的一米八的帅保安，那是销售队伍，跟以后的物业也没多大关系，也可能四个保安老头凑不齐十颗牙。

8. 不要在装修上花太多的钱，不要追流行的风格，迭代很快，也不算资产，卖房的时候装修甚至是负资产，大差不差的就行了，买张舒服的沙发很重要。

9. 豪宅这个事，除了金字塔顶端的，勉强够上车的中产，就别折腾了，你那点钱，经不起大势的波动。
而且二线城市的豪宅老变，一会城东，一会新城西，一会某某南，一会某某江北核，为了卖个好价钱，什么话都敢说，什么概念都敢造。
金字塔顶端的也别在二线城市买，有条件的去上海买，就沿着苏州河黄埔江买，去北京买，就买二环里。

10. 不要追房子，追房子没有尽头，能住，舒服，大差不差就行了，有钱花自己身上，买包，炫嘴里，买那么多房子你也往不到，背了一身房贷。

说完了，大家补充。