进入9月份，房价下跌的“副作用”，已经越来越明显了。

房价下跌的“副作用”，已经撞进我们的日常，像电梯失重，一层一层往下掉，还听不到“咚”！

昨晚吃饭期间，突然接到电话。

“哥，我房子又降了50万，再降下去就剩首付了，靠，看不看房？！”

声音抖，烟嗓，来自珠江新城中介小陈。

半年前他喊“12万单价急售”，现在直接砍到8万5，

还附送一句：“诚心还能谈。”

谈啥？谈心理创伤吗？

一 信仰塌方，12万到8万只用两年

2023年11月，珠江新城中板块12.2万/㎡，今年9月，8.5万/㎡；

东板块9.9万→7.3万；西板块7.1万→5.1万。

数字很温柔，现实很残忍——每跌一万，一辆奔驰E级就 evaporate 在空气里。

我朋友李伟，IT高管，五年前高杠杆上车，如今资产缩水三分之一，欠银行600万，“卖吧，心疼；不卖吧，心疼自己。”

他喝咖啡的手一直在抖，像股票APP里那条绿柱子。

二 计划塌方，留学推迟，离婚冷静

张姐，天河公园旁楼梯房，去年还能喊价520万，今年440万没人问。

儿子拿到曼大offer，学费生活费一共80万，她原本想“卖小房换大梦”，现在梦缩成一张A4纸：延期入学申请。

“先读网课吧，等房价回温。”

回温？回哪门子温，空调开到16度都没人来看房。

更狠的是离婚窗口。

原来“卖房分钱→各自安好”，现在“房子卖不掉→婚也离不成”，冷静期活生生变成“长期抗战”。

中介圈流行一句话：

“房价跌一点，红本变手铐。”

三 豪宅奇景，法拍像打鸡血

神奇吧？同一座城市，冰火双拼。

6月，凯旋新世界法拍，59轮厮杀，单价破20万，溢价175%！

18个买家，一半外籍，举一次牌就是1000万，像在拍卖红酒。

结论很残酷： 

资金正在“逃向天际线”，  留下普宅在地下室里“互相踩踏”。 

K型分化？不，是K型撕裂，  撕裂的不是市场，是心态。

四 心态塌方，从“涨多少”到“亏多少”

以前小区业主群：“隔壁那套又涨了3000！”

现在：“你家亏多少？”

“不多，一辆卡宴。”

“我惨，亏了一套老家的别墅。”

表情包从